جارى فتح الساعة......
عاجل
مستشار الجاسوس مرسى يعلن ترشحه لإنتخابات الرئاسة         السيسى يقف دقيقة تحية لشعب مصر العظيم البطل الحقيقى فى قضية الإصلاح         السيسى : الحكاية ليست حكاية قيادة وحكومة .. ولكن حكاية شعب         السيسي: أنا مسئول أمام الله وأمام المصريين ألا تسقط مصر         الرئيس: البنية الأساسية كانت ضرورية لجذب المستثمرين الأجانب الى مصر         السيسي: قريبًا جدًا سنعلن اكتفائنا الذاتى من الغاز الطبيعى         الرئيس السيسي: نعمل على إنشاء شبكة نقل للكهرباء  بتكلفة 70 مليار جنيه         السيسى : سرعة إنتاج البترول سيخفف عبء الصرف من الاحتياطى الأجنبى         القوات المسلحة تستضيف المؤتمر الدولي الافرواسيوى لطب وجراحة العيون         وفد برلمانى يزور قاعدة جوية تضم  أحدث تشكيلات المقاتلات         الجالية المصرية بالإحساء تكرم حنفى المصرى بعد انقاذه سوبر ماركت من السرقة وضبط اللصوص         بروتوكولا تعاون بين التمويل العقارى وبنكي فيصل الإسلامي وكريدي أجريكول  لتمويل الإسكان الاجتماعى         علاء الزهيرى: 18.2 مليار جنيه حجم الأقساط فى سوق التأمين فى 2016         الجارحى: الانتهاء من ملامح برنامج الأطروحات فى البورصة خلال أسبوعين         أبو باشا : ضخ استثمارات أجنبية مباشرة بمصر فى 2018 أكثر من العام الماضى        

زوجي توفي .. وصاحب البيت عايز يطردني .. أعمل ايه ؟

 images

لو كنت واقع في مشكلة قانونية أو كان عندك سؤال وخايف من أتعاب المحامي .. ” المسائية ” هتجيب المحامي لحد عندك .. اسأل .. قول مشكلتك والحل هتلاقيه عندنا .. ابعت لنا علي عنوان الجريدة ” شارع الصحافة مؤسسة أخبار اليوم – جريدة المسائية – أو علي الايميل

elwatanelmasry@gmail.com 

 

أرسلت المواطنة ” امال م . م ” من القليوبية رسالة الي محامي الغلابة تستفسر فيها عن موقفها القانوني في قضية امتداد عقد الايجار عليها بعد وفاة زوجها

وقالت : توفي زوجي وترك لي ابنة رضيعة وأخشي ان يقوم مالك العقار بطردي من شقة الزوجية التي قام باستئجارها زوجي قبل وفاته فهل يجوز امتداد عقد الايجار لي باعتباري زوجته بنفس الشروط والقيمة الايجارية ام لا ؟

يجب علي السؤال الأستاذ أسامه العرابي المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة

الاساس القانوني لحق ورثة المستأجر الاصلي في البقاء في العين المؤجرة لا ينتهي الايجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر وهو ما نصت عليه المادة 601 فقرة 1 من القانون المدني

فعقد الايجار الخاضع للقانون المدني لا ينقضي بموت أحد عاقديه اي يظل نافذا بين ورثة المؤجر وورثة المستأجر حتي انقضاء المدة المحددة له قانونا وبالتالي تنتقل التزامات العقد الي ورثة المؤجر والمستأجر وهو أن يمكن ورثة المؤجر والمستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة بان يؤدي  ورثة المستأجر لورثة المؤجر القيمة الايجارية بالعقدومفهوم الامتداد هنا هو ان تنتهي المدة المحددة بالعقد اما اذا كان التعاقد لاسباب شخصية كمكتب محامي او عيادة طبيب فيجوز لاي من ورثة الطرفين ان يطلب من الاخر انهاء التعاقد لوفاة المستأجر طبقا لنص المادة 602 من القانون المدني

خلاصة القول ان الايجار لا ينتهي بموت المستأجر وان الحقوق الناشئة عن العقد والالتزامات المترتبة عليه تنتقل الي ورثته وان كان يحق لهم طلب انهاء العقد اذا كان لم يعقد الا بسبب حرفة المستأجر ولاعتبارات اخري متعلقة بشخصهلذا يكون في استمرار الايجار رغم عدم توافر القدرة لدي ورثته علي استعمال الشيئ المؤجرة فيما اجر لتحقيقه من اغراض هو اعنات لهم رأي المشرع اعفائهم منه

كما يحق للمؤجر طلب انهاء العقد اذا كانت الاعتبارات الشخصية في المستأجر هي التي دفعت المؤجر الي التعاقد معه بحيث لا يصلح ورثته للحلول محله في تحقيقالغرض من الايجار

اضف رد

لن يتم نشر البريد الإلكتروني . الحقول المطلوبة مشار لها بـ *

*

Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com